Дом на садовом участке можно признать жилым. Вопросами переоформления статуса занимаются органы местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ) или МФЦ.

Недвижимость должна соответствовать нескольким параметрам.
1. Она должна быть в вашей собственности.
2. Не должна находиться под арестом, в залоге и т. д.
3. Обязана отвечать всем требованиям: наличия электросетей, вентиляции, отопления, канализации, водопровода и прочего, а также соответствовать санитарно-техническим и пожарным нормам безопасности. Дом должен быть без трещин и деформаций.
Соответствие нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС и жилищные органы.


Как перевести садовый дом в статус жилого?
1. Собрать документы.
Согласно ст. 23 ЖК РФ, вам понадобятся: паспорт; заявление с просьбой о переводе помещения в другой статус; документ о праве собственности на дом; заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам; план этажа здания, на котором находится данное помещение (если нужно); кадастровый паспорт (по требованию).
2. Подать документы в МФЦ или в органы местного самоуправления по месту регистрации.
Решение о переводе принимается в течение 45 дней. Если вам отказали, требуйте документ в письменном виде. С ним можете в дальнейшем идти в суд. Отказ можно будет обжаловать в течение трех месяцев.
3. Внести новые данные в Росреестр.
Если решение было положительным, через БТИ получайте новый кадастровый паспорт и план здания с экспликацией. Затем добавляйте эти документы в общую папку и идите в Росреестр или МФЦ. То есть вам понадобятся: заявление; копия паспорта; правоустанавливающие документы на помещение; справки из БТИ.
В течение 10 дней с момента подачи данные о переводе садового дома в статус жилого будут внесены в Росреестр.